Bygglovsprocessen
Ett bygglovs ärendegång kan verka invecklad och vara svår att förstå. Här kan du läsa om de olika stegen och vad du som bygglovsökande bör tänka på för att underlätta handläggningen.
Ta reda på om det du vill göra kräver en anmälan eller bygglovsansökan. Du hittar bra information på Boverkets hemsida. Oftast behöver du även beställa någon form av karta.
Ansökan ska vara skriftlig och innehålla de uppgifter, ritningar och andra handlingar som behövs för att kunna handlägga ansökan och fatta beslut. För att du ska kunna få ett beslut snabbt är det viktigt att handlingarna är korrekta och tydliga.
Exempelritningar för olika åtgärder
Kontrollansvarig och kontrollplan
I ansökan ska du oftast ange förslag på vem som ska vara kontrollansvarig, KA. Den som är kontrollansvarig ska medverka till att bygglagstiftningens krav uppfylls. Den ska även hjälpa dig att upprätta förslag på kontrollplan, se till att kontrollplanen följs och att nödvändiga kontroller utförs.
Vad är en kontrollplan?
En kontrollplan är en plan för kontrollen av en bygg- eller rivningsåtgärd och i den ska bland annat anges vilka kontroller som ska göras, vad kontrollerna ska avse och vem som ska göra kontrollerna.
Exempel på kontrollplan hittar du här:
Kontrollplan för anordning av skylt
Kontrollplan för inglasning av uterum
Kontrollplan för installation av eldstad och rökkanal
Kontrollplan för mindre tillbyggnad
Kontrollplan för solcellsanläggning
Vart skickar jag min ansökan?
Du skickar din ansökan till:
Upplands Väsby kommun
Bygglov
194 80 Upplands Väsby
Det går även bra att lämna dina handlingar i kommunhusets reception på Dragonvägen 86, inne i Väsby Centrum.
Kontakta oss
Du kan komma i kontakt med oss genom kommunens kontaktcenter Väsby Direkt.
Väsby Direkt ordinarie öppettider:
Måndag-onsdag 08.00–17.00
Torsdag 08.00–18.00
Fredag 08.00–15.15
Handläggning och beslut
Du får ett beslut inom tio veckor efter att handläggaren har bedömt att ärendet är komplett.
Tidsåtgången i lovärenden kan variera beroende på planförhållanden och många andra faktorer. Lämna in din ansökan i god tid. Ett bra ritningsunderlag och kompletta ansökningshandlingar gör att handläggningen går snabbare.
Efter det att din ansökan kommit in till bygg- och miljökontoret görs en första granskning av ärendet. Vid den första granskningen kontrolleras om ansökan är komplett, det vill säga om alla nödvändiga handlingar finns med. Även ritningarnas kvalitet och tydlighet bedöms.
Vid ofullstädnig ansökan krävs komplettering
Om ansökan är ofullständig får bygg- och miljönämnden förelägga dig som sökande att inom en viss tid komplettera ansökan med det som saknas. Att en ansökan är ofullständig kan innebära att den saknar någon uppgift eller ritning som krävs för prövningen. Men det kan också vara så att ritningarna inte är utförliga nog eller av tillräckligt bra kvalitet.
En komplettförklaring är ett brev som informerar om att handläggaren har alla nödvändiga handlingar för att fatta beslut i ett ärende.
När alla handlingar i ärendet har kommit in skickar handläggaren ut komplettförklaringen.
När du ansöker om bygglov prövar bygg- och miljönämnden om eventuell detaljplan eller områdesbestämmelser tillåter att du bygger det du ansökt om. Bygg- och miljönämnden prövar också bland annat om byggnaden är lämplig för sitt ändamål, om den har en god form-, färg- och materialverkan samt om den är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Om din åtgärd ligger utanför detaljplan eller områdesbestämmelser, prövar bygg- och miljönämnden om platsen är lämplig för det du vill bygga.
När får jag ett beslut?
Du ska få bygglovsbeslutet senast tio veckor efter att din ansökan blev komplett. I vissa fall kan bygg- och miljönämnden behöva mer tid för att utreda ditt ärende, men inte mer än 20 veckor totalt.
Bygg- och miljönämnden underrättar i vissa fall sakägare, till exempel grannar, som berörs av ansökan och ger dem tillfälle att ge synpunkter.
Om åtgärden uppfyller alla krav kan bygg- och miljönämnden besluta att ge bygglov. Om kraven inte uppfylls ska bygg- och miljönämnden avslå din ansökan.
Informera om beviljat bygglov
När du får ditt bygglov ska dina grannar och andra sakägare få reda på det. Det kan ske antingen genom delgivning eller ett meddelande. De som får ta del av beslutet har sedan tre veckor på sig att överklaga. Beslutet kungörs även i Post- och Inrikes Tidningar, och överklagandetiden är fyra veckor från det att beslutet kungjorts där. Om ingen överklagar vinner bygglovsbeslutet laga kraft. Det betyder att beslutet inte längre kan överklagas.
Överklaga ett beslut
Den som vill överklaga bygg- och miljönämndens beslut skall göra det genom besvär ställt till Länsstyrelsen, Rättsenheten. Överklagandet skall skickas till Upplands Väsby kommun, Bygg- och miljökontoret, bygglovavdelningen, 194 80 Upplands Väsby, senast tre veckor från den dag ni tagit del av detta beslut. I brevet skall ni tala om vilket beslut ni överklagar, till exempel genom att ange ärendets diarienummer och datum. Ni bör skicka med handlingar eller annat som ni anser stöder er uppfattning
Länsstyrelsen kan då välja att ändra kommunens beslut eller att avslå ditt överklagande.
Ett besluts giltighetstid
Ditt bygglov slutar gälla om du inte har påbörjat byggnadsarbetet inom två år, eller om du inte har avslutat byggnadsarbetet inom fem år, räknat från dagen då beslutet vann laga kraft.
Du får inte påbörja byggandet förrän du har fått ett startbesked från bygg-och miljönämnden. Det räcker alltså inte med bara ett beviljat bygglov.
När bygg- och miljönämnden har beviljat ditt bygglov håller nämnden oftast ett tekniskt samråd. Då går ni igenom hur du ska planera och organisera arbetet, förslaget till kontrollplan och handlingarna i övrigt.
bygg- och miljönämnden håller tekniskt samråd om:
- åtgärden kräver en kontrollansvarig
- ett tekniskt samråd inte är uppenbart onödigt
- du som byggherre har begärt ett tekniskt samråd.
Om det inte behövs något tekniskt samråd ska bygg- och miljönämnden ge dig startbesked redan när du får beslutet om bygglov, eller så snart som möjligt därefter.
När du har fått ditt startbesked kan du påbörja de åtgärder som du har fått bygglov för. Om du påbörjar åtgärden utan startbesked kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift.
För att du ska få ett startbesked ska du visa för bygg- och miljönämnden att åtgärden du planerar kan antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen och dess föreskrifter.
I startbeskedet fastställer bygg- och miljönämnden kontrollplanen.
När bygget pågår kan du få besök av oss. Vi kontrollerar då att bygget följer kontrollplanen och det givna bygglovet.
Oftast hålls ett slutsamråd när projektet avslutas. Det ska ske om ett tekniskt samråd har hållits tidigare under projektet, och om det inte är uppenbart att ett slutsamråd inte behövs.
Slutsamrådet hålls oftast på den plats där du har genomfört åtgärden. Under slutsamrådet går vi bland annat igenom att kontrollplanen har följts.
Innan du kan flytta in, eller börja använda det du byggt behöver du ett slutbesked. Det är ett beslut och godkännande från bygg- och miljönämnden om att det du byggt nu får tas i bruk och användas.