Tillbyggnad – utökning på befintlig byggnad

Huvudregeln är att det krävs bygglov för tillbyggnader men det finns undantag.

Huvudregeln är att det krävs bygglov för att bygga till en byggnad. Till huvudregeln finns ett antal undantag som möjliggör att bygga till utan bygglov eller anmälan. Till undantagen finns vissa förutsättningar som behöver uppfyllas, vi beskriver dessa nedan.

Att de inte kräver anmälan gäller endast för det som tillkommer. Det kan krävas anmälan för ingrepp i bärande stomme för befintligt hus (exempelvis om en bärande vägg påverkas av det ni ska bygga till med), installation eller väsentlig ändring av VA, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation.

Tillbyggnader

En tillbyggnad är en utökning av en befintlig byggnad. Det kan vara ett nytt skärmtak, en carport som sitter ihop med huset, en inglasad altan, en takkupa eller en ytterligare våning på ditt hus. Ändringar i plan- och bygglagen innebär att termerna ”attefallstillbyggnad” inte längre gäller. Även lovbefriade skärmtak utgår. Istället används termen "lovfri tillbyggnad" för allt. Det finns undantag på krav för bygglov och anmälan om vissa förutsättningar uppfylls:

På lovfria komplementbyggnader får tillbyggnad ske lovfritt så länge de fortsatt uppfyller samtliga krav för lovfria komplementbyggnader, se följande länk för ytterligare information.

Lovfria tillbyggnader får uppföras på såväl en- och tvåbostadshus som övriga byggnader. För en- och tvåbostadshus får de strida mot detaljplanen men det gäller inte för övriga byggnader, t.ex. flerbostadshus och industrier

Inom eller utanför detaljplanerat område

Det krävs inte bygglov för tillbyggnader om;

1. totala brutto- eller öppenarea för samtliga tillbyggnader på tomten uppgår till högst 30,0 kvadratmeter. Det är inklusive Attefallstillbyggnader, takkupor eller skärmtak som tidigare uppförts utan bygglov. Om du sedan tidigare har uppfört skärmtak på 10 kvadratmeter utan bygglov och en Attefallstillbyggnad på 10 kvadratmeter har du endast 10 kvadratmeter byggnadsarea kvar att utnyttja lovfritt.

2. Den får inte överstiga byggnadens taknock

3. Inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns. Om du har grannens skriftliga medgivande kan den dock placeras närmare än 4,5 meter.

När krävs det bygglov?

1. Om förutsättningarna för att len åtgärd ska vara lovfri inte uppfylls krävs bygglov, exempelvis om du redan uppfört byggnader som upptar mer än den maximala pott som tillåts utan bygglov.

2. Om tillbyggnaden ska uppföras på byggnad som är kulturhistoriskt värdefull eller inom en allmän plats eller inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område.

3. Om lovplikten är reglerad i detaljplan eller områdesbestämmelser, det vill säga utökadlovplikt.

Tänk på

Oavsett lovplikten får en tillbyggnad inte utgör betydande olägenhet för omgivningen. Vida ställs samma krav på utformning, gestaltning och tekniska egenskapskrav som för lovpliktiga byggnader.